1、律师教你怎么样购买二手房

1、查询中介证件

案例：伴随楼市升温，房子中介行业中的弊病开始显现，某些小中介或黑中介借助顾客法律常识的欠缺和买卖安全的淡薄欺骗顾客。

警示：一家合法房产中介公司，应具备营业执照、备案证书、税务证明、机构代码证与房产经纪人执业证。对买房者来讲，需要重点看的是工商部门核发的营业执照、房管部门核发的备案证书依据经纪人注册执业证。有此三证，与中介公司产生纠纷时，就能到工商部门或房管部门投诉。在看三证时，要主要看原件，不要看复印件，还应该注意营业执照、备案证书的有效期及地址与现实是不是相符，房产经纪人的执业单位与执业证是不是一致。

同时，买家在与房产经纪机构签订房产服务合同前，应当向中介公司知道：实行该业务的房产经纪职员名字、注册号与是不是与房产买卖另一方当事人有利害关系；服务怎么收费和支付时间；定金的收取及违约事情的约定等。

2、实地查询房源

案例：市民王女性在购买二手房时，为省力省心，通过中介机构查找房源，付款之后才发现中介为促成买卖，故意隐瞒了房子水平方面存在的缺陷。

警示：买家在看房子消息的同时，应进行详细实地考察，核实中介公司、广告媒体与网络提供的房源信息的真实性。

3、搞了解卖方身份

案例：卖方人田某代表其姐姐将房子卖给李某，并在公证处办理了公证；因房子升值，其姐姐反悔，声称她从来没将房子出卖，更没办理过卖方公证，需要撤销与李某的房子交易合同。

警示：选定房地产后要同出售人协商出售价格，并核对卖房人的身份证和房地产证上的“房子所有权人”是不是一致。买房改房时，应注意卖方需要夫妻两人同时到场，一同签订房子交易合同。买经济适用房时应注意房地产是不是达到上市要求有哪些，约定补缴出让价的责任方。假如房子有多个共有人，需要全体共有人一同签订房子交易合同。

看房子产权证时，最好到房产管理部门查验房地产权有没缺陷，即产权是不是完整、有没抵押、房改房是不是符合上市要求有哪些与产权单位是不是存在限制供应约定等。

4、查清房龄面积

案例：市民丁女性通过中介买了一套二手房，因为该房子是房改房，产权证上没记载房龄，她直到付了首付拿到房地产证查看时，才知房屋一下子“长”了9岁，因年限问题影响到她贷款。

警示：要看清房地产证上的房子建成时间和建筑面积与中介方或卖方的描述是不是一致，以防上当被骗。

5、搞清是不是在租

案例：市民李先生买房时只顾看卖方的房地产证等其他手续，并未注意到卖方在卖房之前还将房屋出租，并且租期未到，致使李先生买了房没办法入住。

警示：有的二手房在出售时，还在出租中。假如买房人不注意审察房子是不是在租，就极大概得到一个不可以准时入住或用的房地产，也极大概因卖方得到长期大额租金和大多数售房款（物业交割金除外）后不再露面而使买房人既住不上房又拿不到租金。由于包含国内在内的不少国家均认同“交易不破出租”，也就是说房子交易合同不可以对抗在先成立的出租合同。

6、甭信口头合同

案例：市民赵先生在看房时，卖家承诺赠送这，赠送那，所以赵先生根本没与卖方讲价，便爽快签协议交钱。可是买过房之后卖便捷没音讯。赵先生只能干吃哑巴亏，由于这类都是口头合同而已。

警示：买方、卖方和中介公司通过协商，对房子坐落地方、产权情况及成交价格、房子出货时间、产权办理、中介成本等事情达成一致建议后，签三方合同。

合同在签订过程中要慎之又慎：要对所签条约逐条推敲，不可以模棱两可；要弄了解所有条约的内容，不要勉强签订。别忽略交易合同的附件，如户口迁移，水、电、煤气、物管、修理基金等成本的结清与过户与解除抵押的成本等。

7、谈清户口迁移

案例：市民王先生年初通过一中介公司，买了一套二手房，但老房主没把户口迁走。眼看孩子就要上学了，王先生说，假如户口再迁不过来，自己孩子每学期就得多掏一笔借读费。

警示：房子买卖一旦户口发生纠纷，处置起来很复杂。因为户籍的迁入和迁出均归公安机关管理，不是法院的受案范围，因此法院对于此类案件是不予受理。而公安机关在处置户口纠纷时，又遭到户籍政策的限制。譬如，卖给买房的房子是卖方唯一的一套房子，没其他的房子可供卖方迁入户口，则无论买方理由多么充分，公安机关都是没办法将卖方户口强行迁出的。相应的，买方的户口也就没办法迁入。

因此，为了防止买了房屋户口却迁不出去，应该注意：1、在合同中明确卖方迁出户口的时限。2、正式过户前，查看户籍情况。

8、重新交验物业

案例：为便捷孩子上学，雷小姐去年看中一套二手房，没多长时间便与业主办完过户流程。没想到，当雷小姐兴冲冲的拿着新房地产证筹备开始新生活时，物业公司送来的单据却让她傻了眼。原来，该房子原来的业主拖欠了将近4年的物业费及供暖费6000元。

警示：物业交验时，购房者和业主双方最好一块到房子现场，并在交验当天填写“物业交验单”，注明水电气等当时数字、交费状况，并签字确认。

9、保留成本清单

案例：不少买家在购买二手房时不了解自己所要缴纳的购房成本，容易导致损失。

警示：购买人买二手房承担的成本主要包含三大块：第一是房款。应该注意的是必须要通卖房者当面议价格、订合同，防止个别不当中介公司从中不法获利，产生不正当差价。第二是中介佣金。向中介公司支付佣金时，注意索要合法发票。第三是向有关部门缴纳的税费，主要包含：财政部门收取的契税、房子登记费，税务部门收取的增值税、个人所得税、企业所得税，房产买卖部门收取的买卖手续费、抵押手续费，银行按揭产生的成本等。为防止产生纠纷，最好在合同后附上“成本清单”。

10、慎让中介全办

案例：市民小郑通过房子中介机构把闲置房屋卖了出去，价格是36万。没过几天，他意料之外发现中介居然吃了2.8万的差价！警示：委托中介全权代办所有事宜，容易给个别不法中介炒房赚取差价创造条件。据李*欣律师知道，现在，在郑州办理房地产过户流程是非常简单便捷的。交易双方携带有关资料，直接到房管局办事大厅就可办理（金水、管城、惠济三区的房地产在郑东新区房管局办事大厅办理，二7、中原两区的房地产在建设路与百花路交叉口的房产大厦一楼房管局办事大厅办理），办证最多低于5天。有哪些问题，可先拨打房管热线询问。

2、律师事务所聘请律师怎么收费

1、刑事案件一般分阶段收费，也可以与律师协商全程委托。一般成本范围：8000-50000元左右

律师同意委托后可以会见犯罪嫌疑人或被告人、知道案情，并依据所处诉讼阶段的不同享有不一样的权限。

2、民事案件不涉及财产的民事怎么收费：5,000元-30,000元/件，涉及财产的都是按比率收费的。一般在1%-10%左右。

3、行政案件不涉及财产的行政诉讼：3000-20000元/件;涉及财产的行政诉讼怎么收费：在收取基础成本1000-8000元的基础上再按其争议标的额分段按比率累加计算收取。

4、国家赔偿案件一般是2000元-30000元/件。上下浮动20%左右，但最低低于2000元。

3、律师的业务范围

1、 同意自然人、法人或者其他组织的委托，担任法律顾问。

2、 同意民事案件、行政案件当事人的委托，担任代理人，参加诉讼。

3、 同意刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的委托或者依法同意法律援助机构的指派，担任辩护人，同意自诉案件自诉人、公诉案件被害人或者其近亲属的委托，担任代理人，参加诉讼。

4、 同意委托，代理各类诉讼案件的申诉;同意委托，参加调解、仲裁活动。

5、 同意委托，提供非诉讼法律服务;解答有关法律的询问、代写诉讼文书和有关法律事务的其他文书。

假如你在购买二手房的过程中，你的合法权益遭到侵害，建议委托律师诉讼以维护我们的合法权益。